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同涨2187%!厦门9月房价地图曝光:仅一区均价没破3万

文章来源:本站原创作者:admin 发布时间:2019-10-08 点击数:

  前三季度已经过去,站在“银十”的起点上,我们有必要回顾一下刚刚过去的9月份。

  根据厦门房地产联合网数据中心的监测,今年厦门的“金九”楼市可以说是货线%,但与去年同期相比上涨218.7%。

  分区域看,岛内一手住宅成交135套,岛外一手住宅成交767套。其中,同安区以293套的成交量位居全市之首;翔安区成交218套,位居第二;集美区成交162套,排名第三。

  本月共有10个项目取得预售,主要分布在集美、同安和翔安。只有两个项目开盘,分别是位于集美新城的IOI棕榈半岛和环东海域的中铁诺德逸都。

  不过近期厦门也有多个纯新盘亮相,翔安的首开龙湖璟宸府、首创禧瑞风华、中南九锦台,集美的住宅水晶地铁公元,同安的保利天汇等,产品丰富多样,不管是刚需还是改善,接下来购房者将有更多的选择。

  思明区一直是厦门的“老大哥”,不过可以看到湖里区以均价66669元/㎡位居第一。

  岛外四区中,集美以39006元/㎡的价格傲居榜首,搭乘“东进”顺风车的翔安,均价33860元/㎡,与海沧区的差距缩小,房价3万以下只剩同安区。

  作为“老厦门”的代表,思明区一直以来在厦门人心中有崇高的地位。不过思明区的新房市场基本属于卖一套少一套的状态,最近一次取得预售证的时间,还停留在2018年11月6日的顶峰鹭江1号。

  在岛内新房存量日益减少的趋势下,枋湖板块的建发玺樾、中骏天宸成为了市场非常重要的补充。

  此前,不少业内人士预期这两个项目均价将达到8万+/㎡。在今年七月份首次开盘时,现场是人山人海,销售情况也是一度传来好消息。

  集美区是厦门新房供应量较大的区域之一,随着地铁1号线的通车运营、公建配套日趋成熟、人居环境不断改善等利好,特别是在集美新城,目前在售的一手住宅中,已有项目冲刺到4万+。

  对于岛外灌口这个地方,很多人都觉得偏远,称为“刚需的最后一片净土”的灌口,随着集灌路、灌新路通车、特色小镇的建设,龙湖、首开、联发、招商、禹洲、阳光城等开发商持续入驻,灌口区域成为了岛外城市建设中一颗新星,该人居板块正在崛起,灌口如今的房价已提升到了3万+。

  随着厦门岛外新城的发展,近几年来,海沧马銮湾新城以高规格、高起点的片区规划,整体片区快速发展,逐渐成为厦门城市新贵,随着地铁2号线通车临近,马銮湾也将正式进入地铁时代。

  海沧临港新城,这个区域可以辐射到马銮湾新城、海沧生活区和海沧自贸区,区域内的海投自贸城,25000元/㎡起的价格,对刚需非常友好,想在海沧买房的可以考虑。

  翔安片区,既有价格非常刚需的新圩板块,也有配套成熟的新店板块,充满前景的南部新城和环东海域。

  南部新城是这两年土地出让较为频繁的区域之一,也是目前整个翔安区住宅产品最为集中的板块。作为厦门未来城市新中心,翔安新城向来都是市场热点,拥有太多期待,随着厦门新机场、新会展中心、翔安大桥、名校等重大项目规划建设,以及“双千亿”工作的推进,生活配套不断完善,翔安区的投资前景被不少购房者看好。Symantec Endpoint Protection 1424811

  同安环东海域在今后几年当之无愧成为厦门楼市板块的网红,一系列的城建利好和大牌房企的入驻,让同安区新房均价直冲3万+,部分楼盘的价格也早已跨入3万+的行列。

  同安老城区是同安的行政板块及主要人居聚集地,新东方网络课堂直播课过了时间怎么看拥有较为成熟的交通、生活配套,目前价格也在2.5万+左右。

  第四季度的厦门楼市怎么走?受LPR等信贷影响,厦门商品住房行情走低,多项目打特价房谋求走量。

  对于关注新房市场的刚需来说,金九银十不乏是入场好时机,开发商会大概率“以价换量”出货入市;而不着急的刚需,可以观察金九银十后场,也就是年前房价,是很好的淘笋时机。

  或许会有人指出:开发商给出的这些让利优惠,实际上就是变相降价。这一点我们不可否认,目前的房价确实是有所降温,但是指望大降价不太有可能,小幅下调还是有的。

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